İstanbul’da Kira Fiyatlarındaki Yükseliş ve Konut Sahiplerinin Durumu

Artan nüfus, ekonomik belirsizlik ve yetersiz konut politikaları nedeniyle kira fiyatları adeta gökyüzüne tırmandı. Bu yükselişle birlikte taşınmazların piyasa değeri de enflasyon karşısında eridi. Hem kiracılar hem de ev sahipleri sıkıntılı bir dönemden geçiyor. İstanbul’da metrekareye düşen kira fiyatlarının ilçeler arasında dengelenmesi konusunda Avukat Ali Güvenç ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Murat Marmara, Odatv’ye konuştu.

Ev Sahipleri ve Kiracılar Mağdur Durumda

Gayrimenkul Danışmanı Avukat Ali Güvenç bu durumu şu sözlerle açıklıyor: “Dünya genelinde standart kabul edilen rakamlarla Türkiye arasında ciddi farklar var. Bir konutun satın alındıktan sonra kiraya verilmesi durumunda ortalama olarak 12-13 yılda geri dönmesi beklenir. Ancak Türkiye’de bu rakamlar geçerli değil. Kiralar yükselse de kira getirileri diğer yatırım araçlarına göre düşük kalıyor. Örneğin, bir mal sahibi 10 milyonluk bir gayrimenkule sahipse, elde edeceği kira geliri banka faizine yatırsa yaklaşık olarak 300 – 350 bin lira kazanç sağlar.”

Öte yandan Avukat Güvenç, yasalara göre ev sahiplerinin en fazla 3 aylık depozito talep edebileceğini belirtiyor ve bu süreyi aşan taleplerin Ticaret Bakanlığı’na şikayet edilebileceğini vurguluyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Murat Marmara ise İstanbul’un farklı ilçelerindeki kira fiyatlarının metrekare bazında nasıl şekillendiği konusunda değerlendirmelerde bulunuyor. Marmara’ya göre, “Bölgenin talep ve arz dengesine bağlı olarak her bölgenin kendine özgü bir kira piyasası oluşuyor. Bu nedenle Bağcılar’da oturan birini Beşiktaş’ta tutamazsınız. Her bölgenin kendi dinamikleri, kendi fiyat oluşumları vardır.”

Berna Kılıç